名为房屋买卖合同实为民间借贷 原告要求办理过户法院不予支持

　　案情简介 ：

　　一起房屋买卖合同纠纷

　　诉至法院

　　近日 ，名为买卖民间石棉县人民法院开庭审理了一起房屋买卖合同，房屋被告未到庭参与诉讼
。合同户法庭审中，借贷原告何某诉称，原告院不予支2014年11月25日，求办其与被告张某约定，理过何某给付32万元用于购买张某位于石棉县某处住宅，名为买卖民间并签订了《房屋买卖合同》，房屋当日，合同户法原告何某交付被告张某32万元
。借贷

　　后经法庭调查 、原告院不予支庭审质证，求办查明该案房屋买卖合同实为民间借贷纠纷。理过原告当庭承认 ，名为买卖民间实际是经他人介绍认识 ，和被告并不熟悉 ，后被告向其借款，并约定了5分利息，期限届满后被告无法偿还 ，遂约定将房屋出售给原告，签订《房屋买卖合同》
。

　　案件审理：

　　法院认定案件为

　　民间借贷纠纷

　　根据原告提交的证据及原告的当庭陈述，法院认定
，该案实际是民间借贷纠纷，并且其约定的利息超过国家法律规定，承办法官向原告阐述相关法律法规后，原告撤诉 。

　　法官说法：

　　借钱给他人

　　约定利息应遵守法律规定

　　在日常生活中 ，部分人为了获取高额回报 ，不惜铤而走险 ，将自己的积蓄借给不熟悉的人，甚至有部分人从他人或银行借款然后转借给借款人获取利息差价 ，但最后由于借款人资金链断裂跑路，导致引发了一系列纠纷 。

　　为了保护自己的财产安全 ，在借钱的过程中，一定要充分了解借款人
，最好有信誉好的保证人保证或者约定抵押并办理抵押登记
 ，在约定利息的时候 ，应当遵守国家法律规定。

　　本案中，原  、被告双方在借贷过程中约定的利息超过了国家法律规定
。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定 ：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的
，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36% ，超过部分的利息约定无效 。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持 。

　　从上述法律条文可以看出 
，约定的民间借贷利率最高限额为24%/年
，当事人约定的年利率不超过24%的，其利息受法律强制力保障，法院予以支持。若当事人约定利息超过年利率36%的
，超过36%部分将被认定为无效
，债务人请求借款人返还已支付超过年利率36%部分利息的，法院予以支持 。对于年利率24%—36%之间的民间借贷利息
，应认定为自然之债，这部分的利息并非当然无效
，但无请求力，当债权人向债务人请求年利率24%—36%之间这部分利息时，债务人可以拒绝给付  ，债权人企图通过诉讼强制履行这部分债务的，将得不到法院的支持，但如果债务人已经向债权人给付该部分利息的，债务人在诉讼阶段以不当得利要求债权人返还的
，法院亦不予支持 。 冉尹忠

　　雅安日报/北纬网记者  周昆