买房这件事 ,房屋与现代人的产权生活息息相关,从选房、什区买房再到装修房屋,房屋是产权一个漫长的过程 。那么 ,什区作为购房者,房屋您是产权否清楚房屋产权40、50、什区70年的房屋区别呢?今天的房博士为您解答 。
什么是产权房屋产权?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成 。什区房屋所有权属于个人产权 ,房屋是产权私有财产权的一种 ,受到我国《物权法》的什区保护 ,其年限是永久的。而根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有 ,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年 、50年和70年不等 ,到期后可重新缴纳土地出让金 ,获得土地继续使用权。
大产权房中40年、50年 、70年产权有什么区别 ?
第一,土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业 、教育、科技、文化、卫生 、体育用地,以及综合用地 ,最高为50年,而商业 、旅游和娱乐用地,最高只有40年 。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子 ,用途是不一样的。
第二,产权为70年的房子 ,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求 ,但是其土地的使用性质 ,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口 ,子女也就不能划分到相应的学区 ,就近入学。
第三,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取 ,价格相对较低,而非住宅性质的 、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取 ,价格要贵很多,并且一般不通燃气 。
第四,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子 ,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款 ,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
房屋产权70年是怎么算的?
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的 。举个例子 。开发商A在2010年拿到某地块并备案,用了6年的时间把楼房建好 ,并于2016年通过竣工验收开始销售 。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房 ,装修后于2017年入住 。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的,即2010年+70年 ,也就是说2080年到期。以此类推,50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
土地使用年限到期了怎么办?
方法一 :延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出 ,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
方法二:国家收回土地和地上建筑物 ,对业主进行补偿 ,用类似拆迁安置的办法解决。
因此 ,不管是40年 、50年还是70年,都有到期的时候 ,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定 ,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
雅安日报/北纬网记者 柳青 整理
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